Bom dia, Queridos Vizinhos
Muitas dúvidas pairam sobre o ar neste momento crucial de decisões.
A principal dúvida HOJE é como analisar a melhor opção de financiamento e tomar a melhor decisão para o nosso bolso e a nossa vida.
Já existem relatos de alguns Vizinhos que já foram na entrevista de financiamento e sairam de lá assustados e perdidos pois a PDG/Banco está apresentando vantagens de fazer o financiamento com o Santander à fazer com outros bancos e principalmente com a Caixa.
O Santander está apresentando se como uma opção "boa" neste momento por terem financiado a obra para PDG durante a construção. O gerente do banco explicou: "A Construtora emprestou dinheiro do Santander durante a obra e em troca de uma taxa de juros boa para ela disponibilizou ao Banco preferência para que os proprietários fechem seus financiamentos com ele." Enfim, é uma jogada comercial que cada um tem interesse e nós precisamos também identificar o nosso!
O fato é:
A decisão de escolha da melhor opção de financiamento/Banco dever ser baseada na MENOR TAXA DE JUROS & PRAZO DE AMORTIZAÇÃO. Esqueça as facilitações de documentação pois elas não existem, afirmam 02 gerentes Santander & Caixa consultados.
A facilitação com o Santander pode ocorrer do tipo: "traga a documentação necessária e fazemos os trâmites burocráticos" em quanto em outro banco se precisar por exemplo de alguma certidão, você por sí só precisará ir atrás.
Alguns pontos que não podem ser esquecidos da análise:
- Verificar junto ao Banco a possibilidade de acordo em caso de desemprego ou diminuição de renda
- Procurar não assumir prestação que ultrapasse 20% de sua renda mensal
- Escolher o menor prazo possível no qual consiga arcar com as prestações
Consultem os canais de Simulação de Financiamento disponíveis pela internet, isso vai ajudar muito a fazer a melhor escolha!!
Cada simulação tem uma pecularidade e em razão disso cada Vizinho precisa montar a sua.
Em planilha, analisamos o mesmo perfil de Financiamento nos Bancos Caixa, Itaú e Bradesco e analisamos com a oferta apresentada na entrevista (com Banco Santander). A melhor opção baseada em taxa & prazo: Caixa Econômica.*
* baseada no perfil simulado (obs.: Perfil de Correntista Santander! rsrs.)
Caso precisem, segue contato do gerente Santander disponível para tirar dúvidas: Erik Cordeiro - Tel.: 11 2221-1726
Canais de Simulação:http://www.santander.com.br/portal/wps/script/templates/GCMRequest.do?page=5516&gclid=CPO184Ku96sCFYSK4Aodhh5ntQ
http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso
https://ww3.itau.com.br/imobline/pre/simuladores_new/fichaProposta/index.aspx?IMOB_TipoBKL=&ident_bkl=pre
http://www.bradescoimoveis.com.br/conteudo/siminteligente.aspx
Boa sorte e mandem notícias e sinais de fumaça da ansiedade de vcs! rsrsrs.
Maravilhosa quinta-feira para todos nós!
19 comentários:
a taxa oferecida pelo Santander é de 9,5%.
Qual a taxa obtida na simulação da Caixa?
Apenas para informção, não podemos levar em consideração a simulação que o santander fornece no site deles, pois lá está estipulado um juros de 10,5%, e o nosso será de 9,5%. De qualquer maneira fiz a mesma simulação feita no dia em que fui na PDG entregar os documentos e realmente a do site não é verdadeira. A parcela da simulação do site aumentou R$100,00 em relação ao que eu vou pagar efetivamente (Apesar de ser apenas uma prévia). Pelo que vi no site da caixa os juros ficam algo próximo a 10% também. Enfim, acredito que precisamos ir em cada banco e fazer a simulação lá mesmo para ter a certeza.
Olá Alexandre, vc está absolutamente correto. Cada simulação tem um pecularidade e deve ser feita o mais próxima da realidade. O Canal de simulação nos norteia mas o contato direto do Banco pode abrir outras oportunidades!
A Simulação apresentada foi realizada pela internet, exceto a do Banco Santander que já havia obtido a taxa e a da Caixa que fui diretamente na agência.
Segue detalhe da taxa: Santander 9,50% x Caixa 8,90%
Prezados Vizinhos do Spirare Lapa,
Gostaria de saber se alguém já levantou a seguinte questão: a PINTURA de nosso imóvel foi feita no início de 2011 e já está desgastada. Alguém tem alguma notícia se a PDG entregará a PINTURA EXTERNA DOS PRÉDIOS em ordem?
Fernando
Qual o email do mediador do blog? Tirei uma foto hoje do nosso apartamento que acho que seria legal a postagem aqui no blog.
Fico no aguardo.
Olá!Hoje fui a pdg fazer a simulação do financiamento e não gostei do atendimento. Vou procurar a caixa ainda essa semana. Fiquei um pouco preocupada porque a funcionária do santander disse que o registro do apartamento para quem não fizer com esse banco só será liberado em fevereiro e sem o registro a caixa não faz o financiamento. Alguém tem alguma informação sobre o assunto?
Pois é Pati... Eu fui la e como nao tinha nenhum banco de preferencia fiz com o santander mesmo.. ate porque temos conta la... Porem tbm obtive a mesma informação com o fernando...
Parece que o habite-se sai em 30 de novembro. Ai a reunião com os condominos sera feita em janeiro e depois de 5 a 10 dias sera entregue as chaves para quem fez o financiamento com o santander. para quem nao fez ele falou que tem que esperar o regstro separado de cada apto... ai mandar para os outros bancos e esperar eles aprovarem.. algo assim... essa foi a informação que eu tive deles sabado...
Oi Alexandre! Pode mandar para o email grupospirare@gmail.com ou se preferir, pode postar diretamente no Facebook, na nossa página de fãs.
Fala galera, bom dia!
Me ligaram ontem para entrevista do financiamento no sábado agora 29/10. Saindo de lá posto notícias sobre o que rolou na sala de confinamento!!! rs
Feliph Torre 4 ap 23
Abraços a todos!
Galera estive lá no sábado e falei com a Priscila...foi super atenciosa e me explicou tudo direitinho...já iamos fazer mesmo com o Santander e com a documentação toda em mãos foi super tranquilo, ela passou a simulação com a Tx 9.5% a.a e agora é só esperar o aceite do banco para começarmos a pagar em Dezembro a primeira parcela.
Boa sorte para todos!!!
Também fui até a PDG na Paulista e já fechei com o Santander, o banco já aprovou, agora só falta aguardar para a assinatura do contrato (que está previsto para 30/11/11). Farei a vistoria no dia 07/11 e gostaria de saber de quem já fez algumas coisas:
- Conseguiu entrar com mais de 2 pessoas?
- O que falam sobre a pintura externa?
- O apartamento realmente está bom, ou alguém não aprovou a unidade durante a vistoria?
Muito Obrigado
Alguém me sabe dizer como funciona a assinatura do contrato de financiamento?
Ela não deve coincidir com a entrega física da chave? Ou vamos começar a pagá-lo antes de poder usufruir da unidade?
Olá!
Ontem entraram em contato comigo a respeito do financiamento e disse que gostaria de fazer com outro banco. Aí disseram que seria encessário ter a matrícula e que somente em Janeiro poderia dar entrada com meu banco.
Isso porque minha vistoria é dia 27 de Novembro. Eu estou REVENDENDO, 12o andar, 52m2, torre 2, virado pra Emílio Goeldi. Se alguém tiver interesse dá até pra ir na vistoria junto - Marcelo (11) 6066 3225.
Pessoal, estive agora pouco no empreendimento com meu cunhado que é Eng Civil e identificamos diversos problemas...os mais gritantes foram: 1 - Diferença de mais de 6cm da cozinha e banheiros para o restante do apartamento, com isso mesmo acertando com contrapiso ficará um degrau na passagem. Esta diferença está fora de norma, quem tiver com este problema tome nota pois a construtora precisa acertar. Quem estiver com esta diferença, pode reparar que os registros de chuveiro estão abaixo de 1m na parede (que está fora de norma tb) 2 - As paredes do corredor de circulação estao fora de esquadro, isto é, ela varia de 90cm até 105cm, isso pode ser um grande problema na hora de colocar porcelanato/laminado. Além disso, identifiquei outros detalhes como rejuntes mal feitos, pedras da pias dos banheiros manchadas, etc. Sejam bem criteriosos e se possível tirem medidas de todos os comodos, achei poucas diferenças no meu. Eles tem uma margem de 5% de erro na metragem do apartamento, o meu não chegou a este número. Compartilhei fotos na página do Facebook.
Olá Rodrigo,
Sou arquiteto e tive a oportunidade de visitar algumas unidades.
Também reparei no problema do desnível entre banheiro/cozinha e restante do apartamento. Além da questão da norma (me informe qual é exatamente), é que fica sempre um degrau, qualquer que seja a solução de acabamento de piso a adotar pelo comprador.
Só batendo o olho, não pude medir, também reparei no problema das esquadrias e de medidas menores que as indicadas nos materiais promocionais e contratuais.
Estejam atentos a outros por favor!
Bom dia, Rodrigo
Minha prima interessada em comprar um apto no nosso condomínio teve a oportunidade de entrar em um apto e me assutou com esses assuntos, o marido dela é engenheiro e estava junto.
Vc poderia passar me seu contato através do mail: spirarelapa@hotmail.com para que possamos formalizar essas pendências e publicarmos no Blog com a finalidade de nos instruirmos para cobrar as irregularidades que tenham e alertarmos o restante das pessoas?
No aguardo e muito obrigada!
VENDO APARTAMENTO SPIRARE LAPA:
2 dormitórios - planta comprida - 52 metros
Andar 12 - Face norte - torre 4
R$ 260.000,00
Fabio - 7758-4957
Pessoal, essa taxa de 9,5% é pq vcs vão fechar com a pessoa indicada pela PDG que é do Santander, certo?
Você calcularam o CET (custo efetivo total) , onde já estão os juros, valores d etarifas, seguros e etc ?
Quem for correntista Santander Van Gogh, tem uma pacote de serviços chamado Credito Imobiliario Van Gogh que dá inumeros beneficios: Isenção da tarifa de 25 reais que é cobrado em todas as parcelas, possibilidade de pagamento das prestações da construtora no cartão de crédito, seguro desemprego (pago a parte), juros reduzidos no financiamento imob, de veiculos, descontos em seguros, previdência privada, descontos em lojas parceiras de móveis e etc, isenção da tarifa mensal de sua conta e etc.
abss
Bom dia a todos, sou da Avanti Santander, canal externo de financiamento imobiliario, me chamo Luciane Santiago e posso garantir que vale a pena financiar pelo Santander, prestamos todo o atendimento gratuito com comparativos com a concorrencia, pré aprovação em até 2hs. Faça uma simulação conosco e comprove.
luciane.santiago@avantirj.com.br
021 2020 7100 ou 2025 7111
site
http://www.avantirj.com.br
Face
http://www.facebook.com/avantirj?ref=ts&fref=ts
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